房产投资 | zhi hua

海外房产投资

#1 用来进行资产配置，持有不同国家的货币资产以对冲单一货币风险

#2 目前在海外主流的发达国家投资房产，不管是租金收益还是增值收益都高于国内

#3 国内房产限购，其它投资渠道受限

在中国人眼中，由于日本和中国文化同源、距离短，很多人每年都习惯去日本旅游，并认为在日本购房相对方便，投资门槛低，种类多样，包括核心城市的资产配置和度假用途。

在当前全球经济低迷、股市不明朗的情况下，由于美元的资产配置和相对稳健的表现，许多人选择投资美国房产，认为美元的世界霸主地位和房产市场的稳定性使其成为安全选择，同时美国房产还提供稳健的租金收益，满足高净值人群的移民和留学需求。

英国作为欧洲文化、政治和金融中心，其资本主义传统使得其房地产市场一直以稳定和安全而著称，历经50年，有45年呈增长趋势。英国优质的教育资源吸引着众多留学生和家长，因此许多海外买家选择购买英国房产，既解决子女留学期间的居住需求，又追求资产的保值和增值。

日本和中国文化同源、且离中国很近，从中国的各大城市飞到东京或大阪只需2-3小时。

很多人有每年去日本旅游几次的习惯，在日本买房就成了一件很自然的事。相比投资在其它发达国家，在日本看房、买房以及后期管理都更为便利。有人会选择在日本的核心城市核心地段买房用来资产配置和保值，也有人会选择买房用来自己去日本度假时使用。

另外相比中国，日本的投资门槛更低。在国内大城市，即使是买个老破小也得花费至少两三百万人民币；但在日本、即便是东京这样的大城市，几十万人民币就可以上车东京的小公寓。

投资的种类也更加的多元化。公寓、一户建、整栋楼、土地；普通住宅、民宿等等，价格从二三十万人民币到几千万人民币不等。根据各自的需求以及投资预算，都很容易找到相匹配的物业。

如今全球范围内经济都不景气、不明朗，股市低迷，很多生意难以为继，钱放在哪里更安全？答案可能就是美国了。

投资美国房产，相当于是进行了“美元的资产配置”。美元的世界霸主地位，决定了其堪比黄金的投资、持有价值。疫情期间美元对人民币汇率不断攀升，从2022年的4月份美元兑人民币6.3，一直上升到了2023年10月份的7.3，这期间的汇率升值幅度达到了15%。

此外，回望过去，美国一共经历过8次金融危机，但美国房价一直非常坚挺。除了2008年的次贷危机之外，每一次金融危机都没有影响到美国的房价。总体呈缓慢增涨的态势，美国房产市场非常稳妥保值。

租赁市场也是同样强劲。在美国房价上涨的同时，租金也在同时上涨。投资美国房产可以获取到非常可观的远高于国内房产的租金收益。

很多高净值人群都有移民美国或者送孩子去美国读书的计划。投资美国房产每月所产生的现金流可以用来“以房养学”，并为以后留美生活做铺垫。

英国是欧洲的文化、政治和金融中心。作为一个老牌的资本主义国家，英国的房地产市场一向以稳定、安全闻名。英国的房地产市场经历了长期的考验，健康且稳定，在50年里，有45年都是呈增长趋势。

同时，英国有着非常优质的教育资源，成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。因此，很多海外买家购买英国房产，一方面是为了解决子女读书期间的居住问题，另一方面是为了资产的保值增值。